不動産を売却する際の流れを解説！一戸建て・マンション対応！
東大阪市・大東市で不動産売却を行う理由は様々です。転勤・子どもが独立して夫婦だけの生活、広すぎる、階段が・・などなど。
動機があれど、マンションや戸建ての不動産を売却をどのような流れで行われるのか…とよく分からず不安を感じる方もいらっしゃると思います。相談、簡易査定、訪問査定、売買契約、引き渡しまでの流れを押さえることで、一通りの流れが分かり、安心して不動産売却が行えます。今回のコラムは「不動産売却の流れ」を解説します。
目次
不動産売却の流れとは？
一戸建て・マンション・土地など、東大阪市・大東市で不動産売却をご相談なら、センチュリー21レックホームにお任せください。東大阪市・大東市で不動産売却・不動産仲介を承っており、お客様主義宣言を掲げ、お客様の利益を第一に考え、不動産サービスをご提供をさせていただきます。仲介や買取、相続や住み替えなど様々なケースに応じた不動産売却にも対応しております。
不動産売却の相談
お客様の売却に至る背景をお聞かせ下さい。販売方法・売却方法は希望のスケジュール、住宅ローンが残っているなど、状況によって販売方法や売却方法は異なります。不動産売却に向けて詳細な打ち合わせが必要ですので、まずは不動産会社へご相談ください。
査定。いくらで売れるかを知る
簡易査定（おおよそ）・訪問査定（具体的に）でマンションや戸建ての価値を把握するところから不動産売却を進めていきます。不動産会社がお客様の売却希望物件を現地調査・役所調査・各種機関調査をおこない、近隣の環境、東大阪市・大東市での取引事例など、様々な調査内容を踏まえて査定価格を算出します。ここでのオススメは、査定はいくつか複数の不動産会社に依頼すると、査定価格を比較でき参考になります。
不動産会社が決まったら、媒介契約を結ぶ
媒介契約は3種類あり、売却条件や希望などに合わせて最適なものを選択し、不動産会社と媒介契約を結びます。
いよいよ販売活動
媒介契約の締結完了後、不動産会社は販売活動をはじめていきます。査定額と売主様のご要望をふまえながら売出価格を決定し、既存顧客へのアプローチ、チラシやインターネット広告を出して購入希望者を探します。お問い合わせがあり、購入希望者が現れた場合、内覧などの対応を行います。ここでのポイントは、綺麗な状態にしておき、購入希望者に少しでも魅力的な物件だと思ってもらえるように心がけましょう。
売買契約
購入希望者から購入の申し込みがあれば、価格や引き渡し時期などを調整し、売買契約の手続きを進めていき、双方で合意したら売買契約を結びます。その後、住宅ローンの残債がある場合は完済して抵当権抹消の手続きを行います。また、公共料金の精算といった引き渡しに向けた準備も必要です。
引き渡し
残代金を受領と同時にカギを引き渡したら、引き渡しは契約時に定めた内容で行い、不動産売却の手続きは完了です。
まとめ
全体の流れを理解しておくことで行動しやすくなります。東大阪市・大東市で効率よく不動産売却を行うためにも、不動産会社に相談することがオススメです。
東大阪市・大東市で不動産売却をご検討であればセンチュリー21レックホームにご相談下さい！
東大阪市・大東市で不動産売却・仲介を承るセンチュリー21レックホームではリースバックも行なっております。リースバックは、近年注目を集めている不動産売却方法です。こちらでは、マンション・戸建てなど、東大阪市・大東市で不動産売却を検討されている方におすすめのリースバックについてご説明します。
所有されている不動産を第三者へ売却し、その後リース契約を交わすことでそのまま住み続けられる不動産売却方法のことをリースバックと呼びます。この場合、一般的には不動産会社や投資家などを第三者になります。
売った時点で対象不動産から引越しをしなければなりませんが、リースバックでマンション・戸建ての不動産売却を行った場合、売主（物件の所有者）様は、所有権を第三者に譲渡し、その第三者と賃貸借契約を交わすことで、元の所有者である売主様が住み続けられる仕組みになっています。
不動産売却後も物件に住むことができるリースバックは、資金を得られます。マンションや戸建てなど、東大阪市・大東市で不動産売却をご相談の際は、ぜひご検討ください。
東大阪市・大東市で不動産売却（土地、マンション・戸建て）なら地域密着のセンチュリー21レックホームへ！
センチュリー21レックホームは東大阪市・大東市を中心に、不動産売買のサポートを行っております。地元密着型の不動産会社であり、不動産はもちろん、地域情報に精通しておりますので、お子様の進学・進級や学区などの心配ごとも適切なアドバイスで対処いたします。
東大阪市・大東市のマンションや戸建てなどの不動産売却をご検討の際は、お気軽にお問い合わせください