目次

• ○  不動産売買時にかかる仲介手数料について
• ・仲介手数料の上限について
• ○  不動産売買で避けるべき不動産会社について
• ・誇大広告
• ・店外・店内が雑然としている
• ・対応が親身に感じられない
• ○  不動産仲介売買の際には親身に応じてくれる会社を選ぶべし！

不動産売買時にかかる仲介手数料について

ここでは、不動産仲介で土地や建物、区分所有（マンション）を売却する場合のお話をさせていただきます。不動産仲介で土地や建物、区分所有（マンション）を売却する場合には、不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。仲介手数料は、成功報酬として不動産売買をサポートする不動産会社への支払いです。

不動産を売却するにあたって、不動産会社は不動産情報サイト（SUUMOなどのポータルサイト）や折り込み広告に情報を掲載したり、既存顧客に情報を共有したり、購入希望者の内見に立ち会ったりなど、販売活動をトータル的にサポートしてくれます。

また、不動産売買成立時には、売主様と買主様の契約手続きを手助けする橋渡しの役割も担います。仲介手数料はあくまで成功報酬なので、不動産売買が成立しなかったときには発生しませんが、無事に不動産売買が成立したときには、報酬として不動産会社に費用を支払いましょう。

仲介手数料の上限について

宅地建物取引業法には、仲介手数料の上限について以下のように定められています。

200万円以下の部分については取引額の5％以内
200万円超400万円以下の部分については取引額の4％以内
400万円超の部分については取引額の3％以内
仲介手数料の上限金額には、この計算方法とは別に消費税もかかります。

例えば、不動産売却価格が2,000万円だった場合、200万円以下の部分が10万円、200万円を超えて400万円以下の部分が8万円、400万円以上の部分が48万円となり、仲介手数料は66万円＋消費税ということになります。

不動産売買の金額が高額になるほど、仲介手数料の上限額も高まります。売却額が3,000万円を超えた場合、仲介手数料上限額は消費税を含めて100万円を超えることになります。

仲介手数料の支払いは現金で求められるのが一般的です。不動産の売買契約を行う際には、ある程度の費用が必要になってくることを覚えておきましょう。

不動産売買で避けるべき不動産会社について

不動産会社選びで不動産売買が成功するか否かが、かかっているといっても過言ではありません。不動産会社の販売力・対応力に大きく左右されます。大きなお金が動く取引だからこそ、仲介を依頼する不動産会社は慎重に選びたいものです。

ここからは、避けるべき不動産会社について詳しく説明していきます。

誇大広告

不動産会社のホームページや広告、店頭ポスターなどに大げさな宣伝文句が数多く書かれているような場合にも警戒したほうがよいでしょう。

「当社のみのサービス」「破格」「超お得」など、価格の著しい安さや他社との差をアピールする広告には、根拠や客観的な証明が必須となり、論拠のない宣伝は誇大広告に該当します。

不動産会社を選ぶときには、宣伝内容が十分信頼できるかどうかを見極める必要があります。

店外・店内が雑然としている

店外・店頭の看板や物件情報が古くなって壊れていたり、店外・店内が雑然と散らかっていたりする不動産会社もあります。

不動産会社では、高額な物件の情報やお客様の大切な個人情報を扱います。店外・店内が雑然としている不動産会社では、情報を的確に扱ってもらえないかもしれません。

情報漏えいなどの大きなトラブルを避けるためにも、店外・店内が整然と片付いている不動産会社を選びましょう。

対応が親身に感じられない

当たり前の話ですが、十分に話を聞いてくれなかったり、強引に契約を進めようとしたりする不動産会社には十分注意しましょう。こういった不動産会社は契約を取ることを優先しているため、親切丁寧に対応してくれないおそれがあります。

不動産会社に相談や査定を依頼したときには、相手の対応を細かくチェックしておきましょう。いくつかの不動産会社に相見積りを取って金額を比較することも大切ですが、対応や内容を比較し、最も親身になってくれる不動産会社を選ぶと安心です。

不動産仲介売買の際には親身に応じてくれる会社を選ぶべし！

大切な財産である不動産だからこそ、思い出のつまった不動産だからこそ、信頼できる不動産会社を選んで任せる必要があります。不動産会社を選ぶ際には、対応力・提案力・店外・店内の様子などを詳しくチェックしておきましょう。親身になって相談に応じてくれる不動産会社を選べば、トラブルなくスムーズに不動産売買を進められる可能性が高まり安心です。

センチュリー21レックホームでは、不動産売買に関するご相談・ご依頼に丁寧に対応しております。不動産売買取引の実績とノウハウが豊富でセンチュリー21で表彰されたスタッフが在籍しており、これまで培ってきた知識をもとに、お客様の不動産に関するお悩みを解決いたします。東大阪市・大東市で不動産売買の依頼先をお探しの方は、お気軽にセンチュリー21レックホームまでお問い合わせください。

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