目次

• ○  「仲介」と「買取」の違いを査定の相談前にチェックしましょう！
• ・1．買主様の違いは？
• ・２．現金化までの期間は？
• ・３．価格の設定はどうするの？
• ○  不動産買取が適している中古住宅とはどんな住宅？
• ・１．あまりにも築年数が古い物件
• ・２．事件・事故・近隣トラブルなどが起きた物件
• ・３．長期間、買主様が見つからない物件
• ・４．売主様のご事情で現金化を急ぐ場合
• ・５．その他の場合
• ○  まとめ

「仲介」と「買取」の違いを査定の相談前にチェックしましょう！

東大阪市・大東市で不動産売却を不動産会社に相談して依頼する場合、「仲介」と「買取」どちらかの方法を選ぶことになります。そこで、どのような違いがあるのか、仲介と買取について解説します。

1．買主様の違いは？

仲介は販売活動（チラシやインターネット掲載）を通して購入希望者を探す方法です。つまり、買主様は個人のお客様になります。買取は販売活動は行わず、直接、不動産会社が買い取ります。そのため、買主様は不動産会社となります。

２．現金化までの期間は？

仲介は購入希望者探しや販売活動などが必要のため、一般的に3ヵ月程度の期間を要します。すぐに売却できることもあれば、1年以上かかることもあります。不動産買取の場合は、提示する買取価格に同意すれば、すぐに売買契約が成立します。

３．価格の設定はどうするの？

仲介の場合、不動産会社が提示した査定価格や相場などをもとに、担当者と相談の上で、売主様ご自身が売出価格を決めて販売活動の上で売却します。購入希望者から金額に交渉が入った場合は価格交渉を行い、最終的な売買価格が決定します。一方で、不動産業者が買主になる買取の場合、再度販売を目的に不動産会社が買取ますので利益を乗せなければなりません。そのため、仲介に比べて売却価格が安くなる可能性があります。
東大阪市・大東市で不動産売却を希望する際は、仲介と買取、それぞれの違いを理解したうえで最適な方法を選びましょう。

不動産買取が適している中古住宅とはどんな住宅？

金額がたとえ相場で販売していても、仲介での売却が難しい中古住宅もあります。そのような不動産を買取で売却してしまうことは珍しくありません。そんな不動産買取に適している中古住宅を紹介します。

１．あまりにも築年数が古い物件

築年数が古くなればなるほど価値が下がりますので、買主様が見つかりにくくなります。引渡し後も買主様とのトラブルが起こりやすいのが特徴です。一方で、不動産買取は不動産会社が購入しますので、築年数の古い中古住宅で痛んでいてもリフォームや修繕の費用を売主様が支払っていただく必要はなく、そのままの状態で売却が可能です。また、不動産会社が買い取る不動産買取では売主が債務不履行の責任を負う契約不適合責任も免除できるところもポイントです。

２．事件・事故・近隣トラブルなどが起きた物件

事件や事故、近隣トラブルなどが起きた物件も買主様が見つかりにくく、仲介での売却が困難な場合もありますので、このような物件も不動産買取が向いていると言えるでしょう。

３．長期間、買主様が見つからない物件

仲介で売り出しても、仮に相場以下の価格であっても、必ず買い手が見つかるとは限りません。築年数や事件・事故、近隣トラブル以外にも、間取り、立地などの理由で、買主様が見つからないまま年月だけが経つケースもあります。このような物件も不動産買取がおすすめです。

４．売主様のご事情で現金化を急ぐ場合

売主様のご事情（借金・離婚・相続の財産分与など）ですぐに現金化したい場合も売却までの時間が不透明な仲介よりも、不動産買取が適しているといえます。

５．その他の場合

近隣住民や周囲に知られたくない場合も不動産買取がおすすめです。また、不動産会社に売却し、現金化した後も住み続けたい場合などは、リースバックという方法もご用意しておりますので、リースバックを選択することも不動産買取方法の一つです。売却後に賃貸借契約を締結することでそのままお住みいただけますので、近所の方に売却を悟られず、学区変更による転校なども回避できる方法になります。

まとめ

東大阪市・大東市で中古住宅の売却について相談する際は、ぜひ不動産買取やリースバックも視野に入れてみてはいかがでしょうか。

東大阪市・大東市で不動産買取の相談・査定なら地域密着のセンチュリー21レックホームへ

不動産売却は仲介での売却が一般的ですが、不動産買取というシステムを知っておくと選択肢が増え、より売主様に適した売却を見つけられると思います。不動産売却にお困りの際や査定、ご相談は、数社の不動産会社に相談することをおすすめします。

東大阪市・大東市のセンチュリー21レックホームでは、仲介だけでなく直接不動産買取も行っております。地域密着で13年。東大阪市・大東市の地域情報を活かしたサポートを強みに、お客様のニーズに沿った不動産売却をお手伝いをさせて下さい。東大阪市・大東市で不動産買取や査定をご希望の場合は、お気軽にご相談ください。

ブログ一覧