戸建てやマンション売却前の調査方法や準備、相場とは？不動産売却・査定の依頼を受付中！
東大阪市で不動産売却、大東市で不動産売却をしたい、そう思ったら基本、不動産会社に査定を依頼するという手順になります。ただ、不動産屋に依頼・相談する前に自分自身でもやっておきたいことがあります。それは、ずばり不動産相場を調べておくことです。こちらの記事では、一戸建て・マンションを売却する前に必要なこと、不動産相場を調べる方法をご紹介させていただきます。
一戸建て・マンションの売却前に必要なこと
東大阪市・大東市で一戸建て・マンションなどの不動産売却の依頼や相談前に必要なことは、以下のとおりです。
1．売却を考えている一戸建て・マンション・土地の売却相場を確認する
一戸建て・マンション・土地の不動産売却を依頼・相談する前に、ご自身で東大阪市・大東市の売却相場を確認しておきましょう。相場価格を調べずに売却した結果、「もっと高く売れていたかも…」と後悔するかもしれません。適正価格で売却するためにも、ご自身で相場を確認されることをおすすめします。
2．ローンの残債額を知っておく
住宅ローンが残っている一戸建て・マンション・土地の不動産売却する場合、ローンを清算して抵当権を外す必要がありますので、ローンの残債額を知っておかなければ手元にいくら残るのかが把握できなくなります。ローンの借入額や残債は、金融機関から毎年10月頃に送付される年末残高証明書で確認できます。年末残高証明書が見つからないときは、銀行で借入金の残高証明書を請求できます。査定価格よりもローンの残債が多い場合、返済にあてる自己資金を準備したり、買い替えローンの利用を検討したりする必要があります。不動産売却時に慌てることがないよう、あらかじめ残債を調べておきましょう。
3．売却スケジュールを立てておく
売却スケジュールを立てることも大切なポイントです。ケースバイケースですが不動産売却は引き渡し完了までに数ヵ月を要します。転勤などで引越し時期に制約があったり、住み替えを計画しているなど、売却理由によって売り出すタイミングは異なるため、事前にスケジュールを立てておくと精神的にもゆとりを持って手続きを進めやすくなります。
不動産売却を成功させるうえで必要なことですが、どのようにして相場や残債などを確認すればよいのか…と悩む方も少なくありません。センチュリー21レックホームでは、売却前の準備に関する不明点などもわかりやすくご説明いたしますので、お気軽にご相談ください。
一戸建て・マンション相場の調べ方
東大阪市・大東市の不動産売却・査定を承るセンチュリー21レックホームは、地元密着の不動産会社です。東大阪エリア・大東エリアでお客様の利益を第一に考え不動産サービスをご提供しております。よりよい住まいへの住み替え、相続に備えた資産整理、離婚による不動産売却など、お客様のご要望に応じて適切な不動産売却をご提案させていただいております。
こちらでは、東大阪市・大東市の売却相場を調べる方法をご紹介します。
1．土地総合情報システム
土地総合情報システムとは、国土交通省では不動産を購入した方にアンケート用紙を送付し、「いつ」「いくらで」「どのような物件を」購入したのかというデータを集めていて、このデータをもとに情報を掲載しているものです。この土地情報総合システムなら、指定したエリアや東大阪市周辺・大東市周辺の取引価格を調べることができます。
2．近畿レインズを確認する
レインズとは、国土交通大臣が指定した不動産流通機構が運営するサイトです。仲介を行った不動産会社が販売価格や成約価格などを入力します。
東大阪市・大東市で不動産売却に力を入れているセンチュリー21レックホームのリースバックがおすすめ！
東大阪市・大東市の不動産売却・仲介を承るセンチュリー21レックホームでもご提案しているリースバックは、売却した後も住み続けられる不動産売却方法です。こちらでは、マンション・一戸建てなどで不動産売却を検討されている方におすすめのリースバックについてご説明します。
リースバックとは、所有されている不動産を第三者へ売却し、その後リース契約を交わすことでそのまま住み続けられる不動産売却方法のことです。第三者とは、一般的には不動産会社や投資家などを指します。
通常の不動産売却であれば、売った時点で対象不動産から引越しをしなければなりません。しかし、リースバックでマンション・戸建ての不動産売却を行った場合、売主（物件の所有者）様は、所有権を第三者に譲渡し、その第三者と賃貸借契約を交わすことで、元の所有者である売主様が住み続けられる仕組みなのです。
リースバックであれば、資金を得られるうえに、不動産売却後も物件に住むことができます。マンションや一戸建てなど、東大阪市・大東市で不動産売却をご相談の際は、ぜひご検討ください。
江東区東大阪市・大東市で不動産売却・査定をご希望ならセンチュリー21レックホームへ！
東大阪市・大東市で不動産売却をする際は、自分自身でも相場を調べておきましょう。相場を調べておけば、査定額に対して冷静な判断ができます。不動産会社も選びやすくなります。スムーズな売却ができるように必要書類を揃えたり、ローン残債額を把握したりすることも大切です。
東大阪市・大東市で不動産売却をお考えなら、センチュリー21レックホームにお任せください。東大阪市・大東市での不動産売却を承っており、査定は随時無料で受付中です。お客様第一の考えをもとに、一人ひとりに最適な不動産サービスをご提供いたします。